Что делать, если утрачены документы на наследуемое имущество?

К документам на наследуемое имущество могут относиться (ч. 1 – 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 – ЕГРП);
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются, в частности, лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону (п. 7 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Правоустанавливающие документы – это документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав.

При утрате документов на наследуемое имущество рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Обратитесь к нотариусу, открывшему наследство, и сообщите о том, что документы на наследуемое имущество утрачены

В течение трех рабочих дней со дня вашего обращения нотариус самостоятельно запросит сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество.

Нотариус не вправе требовать, чтобы вы или ваш представитель обращались за сведениями, содержащимися в ЕГРН. Однако вы вправе самостоятельно получить сведения из ЕГРН, представив запрос в виде (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. 43 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 N П/0401):

  • бумажного документа при личном обращении в Росреестр или МФЦ либо путем его отправки по почте;
  • в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

Если запрос направляется по почте, то подлинность подписи должна быть засвидетельствована нотариально, при представлении в электронной форме запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 39 Порядка; ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Вы также вправе получить сведения из ЕГРН, воспользовавшись услугой по выезду специалиста Росреестра с целью доставки соответствующего запроса и (или) курьерской доставки сведений из ЕГРН (п. п. 1.1, 1.2 Положения, утв. Приказом Росреестра от 29.12.2016 N П/515).

Если право собственности на объект жилищного фонда возникло до 31.01.1998 и впоследствии не было зарегистрировано в ЕГРН, то информация и документы могут быть получены в уполномоченной организации. Так, в г. Москве возможно получить следующие документы (п. 2.1.2 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

  1. справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда;
  2. расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов);
  3. справку о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31.01.1998;
  4. справку о переходе прав на объект жилищного фонда до 31.01.1998;
  5. справку об участии до 31.01.1998 в приватизации объекта жилищного фонда;
  6. архивную копию правоустанавливающего документа о зарегистрированных до 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда.

Получите информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости до 31.01.1998 (если требуется)

В г. Москве предоставлением такой информации занимается Департамент городского имущества г. Москвы. В других регионах эти функции могут быть возложены на БТИ, местную администрацию, земельные комитеты и т.д. (п. 2.3.1 Административного регламента).

Так, например, для получения расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов) или справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31.01.1998 наследникам необходимо иметь запрос нотариуса. Помимо запроса потребуется подготовить, в частности, следующие документы (п. п. 2.4.1.3.2, 2.4.1.4.2, 2.5.1.1 Административного регламента):

  1. запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
  2. паспорт заявителя (копия всех страниц паспорта – при обращении представителя);
  3. паспорт представителя заявителя и доверенность на него – при обращении представителя;
  4. документы (сведения) обо всех случаях изменения наследодателем фамилии, имени или отчества в период с 01.01.1991 до дня смерти;
  5. документ, содержащий сведения о реквизитах документов, удостоверявших личность наследодателя в период с 01.01.1991 по 31.01.1998 (для получения справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда).

Документы можно подать лично или через представителя через любой МФЦ, путем направления почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет (п. п. 2.3.2, 2.4.3, 2.4.5, 2.13.1 Административного регламента).

Сведения предоставляются бесплатно, в течение 14 рабочих дней (п. п. 2.7.1, 2.12 Административного регламента).

Получите запрошенные документы и представьте их нотариусу либо дождитесь получения нотариусом документов

На основании представленных вами или полученных нотариусом самостоятельно документов нотариус, у которого открыто наследственное дело, оформляет свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

За выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (нотариальный тариф), а также оплатить при необходимости услуги нотариуса правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 1, 2, 6, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Размер госпошлины (тарифа)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

  • родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
  • другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Обратите внимание! В 2020 г. предоставление услуг органами власти и МФЦ может быть ограничено. Порядок работы рекомендуется предварительно уточнить. Росреестр рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. п. 4, 6, 10 Постановления Правительства РФ от 11.06.2020 N 848; п. 1 Указа Президента РФ от 11.05.2020 N 316; Информация Росреестра).

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.