Манёвренный жилищный фонд создается в пределах территории муниципального образования. Жилое помещение из него предоставляется гражданину для временного проживания при наступлении обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством. Актуальную информацию о наличии, условиях и порядке предоставления специализированного жилья на территории соответствующего муниципалитета можно узнать в местной администрации. 

В каких случаях гражданину предоставляется жилое помещение из манёвренного фонда?

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса РФ жилое помещение манёвренного фонда предоставляется гражданину для его временного проживания в связи с:

• капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма;
• утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита банка либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и было заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания упомянутое жилое помещение являлось для гражданина единственным;
• непригодностью единственного жилого помещения для проживания из-за чрезвычайных обстоятельств;
• непригодностью единственного жилого помещения для проживания из-за признания дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.

Законодательством субъекта РФ могут быть предусмотрены также иные ситуации, при наступлении которых гражданин может быть временно обеспечен жильем из манёвренного фонда

Порядок предоставления жилого помещения манёвренного фонда

Для получения жилого помещения из манёвренного фонда необходимо подать заявление в отдел по жилищным вопросам администрации соответствующего муниципального образования или МФЦ. В нем необходимо указать:

• Основание для предоставления жилья
• Сведения о членах семьи заявителя
• Сведения о принадлежащем заявителю (члену его семьи) жилом помещении (при наличии)
• Сведения о заключенном с заявителем (членом его семьи) договоре социального найма

К заявлению необходимо приложить:

• Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи
• Документы, подтверждающие родственные связи заявителя с членами его семьи
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (при наличии)
• Выписку из единого государственного реестра недвижимости
• Договор социального найма (при наличии)
• Заключение межведомственной комиссии о непригодности жилого помещения для проживания (если единственное жилье является непригодным для проживания)
• Справку о пожаре (при необходимости). Ее можно получить в территориальном МЧС или через Госуслуги.
• Копию решения о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма (при необходимости). Его можно получить в управляющей компании или через регионального оператора (организацию, которая ответственна за капитальный ремонт).
• Выписку из финансово-лицевого счета. Ее можно получить в управляющей компании, ресурсоснабжающих организациях или МФЦ.
• Иные документы, перечень которых установлен регламентом соответствующего муниципального образования.

Срок рассмотрения заявления индивидуален для каждого региона и может составлять от 15 до 50 дней

! Важно отметить, что в некоторых регионах России предусмотрена подача заявления о предоставлении жилого помещения манёвренного фонда через портал государственных и муниципальных услуг. Актуальную информацию можно узнать в своем личном кабинете.

Условия пользования жилым помещением манёвренного фонда

Жилое помещение манёвренного фонда предоставляется гражданину на основании договора найма, который заключается на строго определенный жилищным законодательством срок.

• До завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма;
• До завершения расчетов с гражданином, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на него, после продажи жилого помещения, на которое было обращено взыскание;
• До завершения расчетов с гражданином, единственное жилое помещение которого стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств либо до предоставления ему другого жилья;
• До завершения расчетов с гражданином, чье жилье стало непригодным для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления ему другого жилья, но не более чем на два года;
• Установленный законодательством региона для конкретного случая.

Важно уточнить, что истечение срока договора найма жилого помещения манёвренного фонда является основанием для выселения гражданина.

Требования к жилому помещению манёвренного фонда

• Место жительства. Жилое помещение манёвренного фонда предоставляется в границах территории муниципального образования по месту постоянного проживания гражданина. Жилье может быть предоставлено в районе города или в районе населенного пункта.
• Пригодность для проживания. Жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим требованиям законодательства, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
• Норма площади. Жилье должно быть предоставлено из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Основания для отказа в предоставлении жилого помещения манёвренного фонда

• Предоставление неполного комплекта документов либо предоставление документов с недостоверными сведениями.
• Отсутствие оснований для предоставления жилья, предусмотренных Жилищным кодексом РФ или законодательством региона.  

Материал подготовлен юристами с инвалидностью «Центра защиты прав инвалидов»

Чтобы максимально отстоять свои права и получить разъяснения вашего индивидуального случая, обращайтесь к профессиональными юристам.

Проект реализуется при поддержке Фонда президентских грантов