В одной из наших предыдущих статей мы давали правовой анализ договору безвозмездного пользования. В этой статье расскажем подробнее о прекращении договора в случае смерти ссудополучателя (гражданина с инвалидностью, которому было предоставлено специализированное жилье по договору безвозмездного пользования).

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.701 ГК РФ, одним из оснований прекращения договора безвозмездного пользования является смерть гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. Данная норма вполне логична, так как для ссудодателя имеет существенное значение личность ссудополучателя.

Прекращение обязательства смертью гражданина вытекает также из общего правила, закрепленного ст.418 ГК РФ, где указано, что смерть гражданина прекращает обязательство, если исполнение было предназначено лично для него, либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

В ситуации, когда инвалид проживает один, всё более или менее понятно. Предоставленное жилье в наследственную базу не входит. После смерти гражданина жильем снова распоряжается государство в лице органа, предоставившего жилье в пользование. В ситуации, когда с инвалидом переезжает его семья, и другого жилья нет, то после смерти инвалида у членов семьи возникают резонные вопросы: что делать, куда идти и можно ли сохранить жилье…

По договору безвозмездного пользования жилье приватизировать нельзя. В ряде регионов Российской Федерации местными законодателями предусмотрены механизмы, в том числе для родственников умершего ссудополучателя.

Так, в Москве действует Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 года N520-ПП. В данном документе предусмотрен чёткий и подробный порядок выкупа занимаемых жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями.

Это постановление определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи в случае истечения срока действия договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями и при отсутствии оснований для их заключения на новый срок.

Выкуп осуществляется в отношении занимаемого жилого помещения, предоставленного из жилищного фонда города Москвы по договору безвозмездного пользования жилым помещением. Выкуп части жилого помещения не допускается. Жилое помещение предоставляется в общую долевую собственность в равных долях лицам, с которыми заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в том числе несовершеннолетним детям.

Для реализации данного права граждане подают заявление в Департамент городского имущества города Москвы, приложив необходимые документы.

Расчет выкупной стоимости жилых помещений осуществляется Департаментом на дату подачи заявления в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости занимаемых жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по договорам безвозмездного пользования.

При оформлении договора купли-продажи на жилье, занимаемое ранее по договору безвозмездного пользования, может быть использован материнский капитал.

В случае, если граждане не заключили договор купли-продажи (отказались от его заключения), либо если в отношении граждан принимается решение об отказе в предоставлении по договору купли-продажи жилого помещения, они подлежат выселению.

Основания для отказа в приеме заявления

• Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.

• Отсутствие полного пакета документов.

• Некорректное заполнение обязательных полей в интерактивной форме заявления.

• Наличие противоречивых сведений в представленных документах и в интерактивном заявлении.

• Подача иного заявления в отношении жилого помещения одновременно, либо до принятия Департаментом решения по ранее поданному заявлению.

Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения составляет 45 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом (регистрации заявления в ведомственной информационной системе Департамента).

Основания для отказа в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения

• Обращение лица, не являющегося заявителем.

• Отсутствие решения, принятого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

• Утрата силы представленных документов, либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).

• Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.

• Подача заявления от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.

• Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением не истек.

• Наличие оснований для заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением на новый срок.

• Наличие судебных разбирательств в отношении жилого помещения.

• Нахождение жилого помещения в собственности у третьих лиц.

• Обращение заявителя с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по другому виду договора.
• и иные

С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.

Таким образом, родственники инвалида, получившего жилье по договору безвозмездного пользования, имеют право продолжить проживать в жилье и распоряжаться этим жильем только в том случае, если выкупят данное жилье.

Материал подготовлен юристами с инвалидностью «Центра защиты прав инвалидов»

Чтобы максимально отстоять свои права и получить разъяснения вашего индивидуального случая, обращайтесь к профессиональными юристам.

Проект реализуется при поддержке Фонда Президентских грантов